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購入までの流れ

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買いたい購入までの流れ

物件購入前に知っておくべきこと。
人生に寄り添う物件選びを、全力でサポートいたします!

住まいを購入するタイミングは、一生に一度です。そう何度も訪れるものではないです。
後悔のないように物件を選ぶために、いろんなことを考慮にいれておくべきこと、
そのポイントをご紹介します!
そして、気になる物件を見つけたら、できるだけ現地に行ってみましょう。

中古物件を選ぶときのポイント

  • 一戸建てかマンションかどっちが合っているかどうか?
  • 貴方の担当の営業マンは信頼できますか?
  • 気になる物件、敷地条件や間取りは書類と一致していますか?
  • 価格は周囲の物件の相場と比較してみましたか?
  • 資金面で無理なく払うことができます?
  • 採光、風通し、音漏れ、断熱、耐震、防犯については問題ですか?
  • 周囲の学校や病院、公園などの周辺環境はどうですか?
  • 周辺のバス停や駅からの距離はどうですか?
  • 10年後の家族構成、暮らし方にも合いますか?

物件購入の流れ

物件を決めてから決済まで、だいたい2か月が目安です。

  1. STEP1物件を探す
    ポータルで条件に合ったものを探すか、直接不動産会社に相談し、条件をもとに探してもらうことができます。
    重要視する条件を家族としっかりと話し合い、優先順位をつけて整理しましょう。
    中古物件は、売主が住んでいることも多いため、気になる物件があれば不動産会社を通じて、現地見学をしましょう。
    物件そのものだけでなく、周辺を歩いてみて、どんな環境なのか、どんな施設が近隣にあるのか、確認しましょう。
  2. STEP2物件を選ぶ
    資金計画は事前にシミュレーションしておいた方が良いでしょう。
    自己資金や、年収、雇用体系、毎月の返済額、ローン完済時の年齢などを考慮に入れたうえで、無理のない資金計画かどうか判断します。
    事前に資金計画を検討つけておけば、選定する物件などの条件なども把握できます。
    また、物件の購入価格だけでなく、税金や仲介手数料などの諸費用がかかるのでご注意を!
  3. STEP3物件の決定・申込
    情報を集めて、見学をして、資金面、条件面など、さまざまなことを考えたうえで、購入する物件を決めます。
    いい物件は、早く売れてしまうので、決断力が大事! 資金計画なども含め、無理のないように当社がサポートします。
    物件を決めたら、購入の申込を書面で行います。
  4. STEP4住宅ローン事前相談・仮申込
    購入する物件が決まったら、住宅ローンの申込です。
    物件購入の申込といっしょに、住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的。
    リフォームやリノベーションをされる場合は、この時に手配しましょう。
    ローンの申込や銀行のご紹介なども、当社からご提案ができますので、お気軽にご相談ください。
    住み替えや、ローンの借りかえなどについても、無理のないようにサポートします。
  5. STEP5売買契約・住宅ローン申込
    利用する住宅ローンが決まったら、売買契約を交わします。
    重要事項説明書や契約書の内容をしっかりと把握し、不明な点などがあったら遠慮なく質問をしてください。
    契約の際には、手付け金などの支払い(売買金額の10%程度が一般的)が必要となります。
    売買契約が締結されたら、ローンの本申込になります。
  6. STEP6物件の引き渡し・引っ越し
    売買代金の支払い、登記費用やそのほか諸経費の支払いと同時に、所有権移転の手続き、物件の引き渡しを行います。
    条件によっては不動産取得税などの税金が軽減される場合があるので、当社が手続きをサポートします。

不動産取得税のこと、知らずに損しないように!

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